최종 업데이트 2026.06 · 천안·아산 산업부동산 전문 민고부동산
천안·아산 외곽에서 공장 부지를 보다 보면 ‘성장관리계획구역’이라는 말을 자주 만납니다. 이 구역의 유형에 따라 공장·창고를 지을 수 있는지, 건폐율·용적률이 얼마인지가 갈립니다. 개념과 기준, 그리고 천안 읍·면별 현황을 한 번에 정리했습니다.
성장관리계획구역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제75조의2·75조의3에 따라 지정되며, 구역 내에서 개발행위허가를 받을 때 적용되는 기준을 정한 제도입니다. 난개발을 막고 기반시설을 갖추며 계획적으로 개발을 유도하는 것이 목적입니다. 구역에 들어가면 허용용도·도로·건폐율·용적률 등에서 별도 기준을 따르게 됩니다.
구역은 주거형·산업형·일반형·관리형으로 나뉩니다. 공장·창고 같은 ‘산업시설용도’ 검토에는 산업형·일반형이 비교적 유리하고, 관리형은 보전 성격이 강합니다. 참고로 시행지침상 ‘산업시설용도’에는 제조업(2종 근생 일부)·공장·창고·위험물 저장처리·자동차 관련·자원순환·방송통신·장례시설 등이 포함됩니다.
천안시는 2024년 1월 기준 총 356개소·약 8,056만㎡를 성장관리계획구역으로 결정했습니다(주거형 43·산업형 20·일반형 151·관리형 142). 아래는 주요 읍·면별 현황입니다. 산업형 구역이 많은 목천읍·직산읍 등은 산업시설 입지 검토 시 우선 참고할 만합니다.
| 읍·면·동 | 구역수 | 주거형 | 산업형 | 일반형 | 관리형 | 면적(만㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 목천읍 | 51 | 8 | 7 | 27 | 9 | 795 |
| 광덕면 | 46 | 2 | 1 | 2 | 41 | 565 |
| 동면 | 46 | 3 | 1 | 20 | 22 | 886 |
| 북면 | 44 | 6 | 0 | 1 | 37 | 488 |
| 성환읍 | 29 | 5 | 1 | 23 | 0 | 1,270 |
| 입장면 | 28 | 7 | 1 | 20 | 0 | 726 |
| 성남면 | 27 | 5 | 2 | 11 | 9 | 1,329 |
| 병천면 | 23 | 0 | 0 | 12 | 11 | 381 |
| 수신면 | 21 | 3 | 2 | 10 | 6 | 655 |
| 풍세면 | 20 | 3 | 1 | 13 | 3 | 562 |
| 직산읍 | 9 | 1 | 4 | 4 | 0 | 177 |
| 성거읍 | 8 | 0 | 0 | 8 | 0 | 180 |
| 안서동 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 | 19 |
| 유량동 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 | 25 |
| 합계(주요 14개) | 356 | 43 | 20 | 151 | 142 | 8,056 |
※ 천안시 성장관리계획구역 결정조서(2024.01) 기준. 산업형·일반형 구역은 공장·창고 등 산업시설용도 건축이 비교적 폭넓게 검토되는 유형입니다. 구역 경계·세부 허용용도는 반드시 도면과 시행지침 원문으로 확인하세요.